點解睇樓都要比票/帶票先有得睇? 2018-11-14 我去睇樓姐,而家好似我一定要買咁? 點解睇樓樓比票帶票睇票 Answer this Question 1 Answer Sandy Lee 2018-11-14 從業主角度來看: 假設業主是住在單位內,而業主在不同的地產代理商都有放盤,如果每位經紀都隨便帶客人上門睇樓參觀,業主會需要花很多的時間招呼睇樓的人。 要知道業主都有日常工作,星期一至星期五都要返工,通常只有星期六和星期日有時間,如果上下午各有一組客上門睇樓,業主已經要預留整天在家,放棄了出街娛樂/好好在家中休息放鬆的時間。從業主角度來看: 假設業主是住在單位內,而業主在不同的地產代理商都有放盤,如果每位經紀都隨便帶客人上門睇樓參觀,業主會需要花很...(more) Comment 0 comment
點解買樓要落左票先可以同業主傾價錢? 2018-11-14 點解地產代理同我講:睇中左層樓要落支票先可以幫手同業主傾價錢? 地產代理地產代理樓買樓落票支票業主傾價錢傾價錢 Answer this Question 1 Answer Sandy Lee 2018-11-14 最常聽到的原因: 咁樣先俾業主見到你有誠意 到底咩叫做有誠意呢? 從業主角度睇: 其實係因為好多時agent會打俾業主試價,但係試到價之後原來係從來都無人話想買,業主為左保障自己而唔再還價,亦都為左唔好日日俾agent打電話黎問價。 所以有張支票係手代表有真正的客人有興趣購買,業主就會願意傾價錢。 從agent角度睇: 好多想買樓的客其實都係純粹問下,問下又唔洗俾錢,所以會有好多人隨便問價,加重左agent的工作量。而agent幫你問業主之後如果無人真係買,亦都會破壞agent同業主之間的關係,業主就會覺得agent成日煩住哂,之後都唔會願意同佢還價。 所以有張支票係手代表客人真係有興趣,agent亦會更容易跟業主傾談。最常聽到的原因: 咁樣先俾業主見到你有誠意 到底咩叫做有誠意呢? 從業主角度睇: 其實係因為...(more) Comment 0 comment
請問俾左細訂之後,大訂係幾時俾? 2018-11-14 請問俾左細訂之後,大訂係幾時俾? 俾幾時細訂大訂 Answer this Question 1 Answer Alex Lee 2018-11-14 14日內 大訂係簽署正式買賣合約時俾,一般在簽署臨時買賣合約(俾細訂的時候)之後的14日內處理 大訂一般為樓價的10%。 大訂要俾幾多?https://daydayask.com/question/65214日內 大訂係簽署正式買賣合約時俾,一般在簽署臨時買賣合約(俾細訂的時候)之後的14日內處理 大訂一般為樓價的10%。 (more) Comment 0 comment
大訂要俾幾多? 2018-11-14 大訂要俾幾多? 大訂俾 Answer this Question 1 Answer Alex Lee 2018-11-14 大訂通常為樓價的10% 例如: 樓價為500萬,大訂則為50萬。 如果你細訂俾左15萬,那你俾大訂時只需要另外俾35萬,總共為50萬 而細訂一般為樓價的2-5%,視乎業主和買家商討。 例如: 樓價為500萬,3%細訂則為15萬。大訂通常為樓價的10% 例如: 樓價為500萬,大訂則為50萬。 如果你細訂俾左15萬,那你俾大訂時只需要另外俾35萬,總共為50萬 而細訂...(more) Comment 0 comment
細訂要俾幾多? 2018-11-14 細訂要俾幾多? 細訂俾 Answer this Question 1 Answer Alex Lee 2018-11-14 細訂一般為樓價的2-5%,視乎業主和買家商討。 例如: 樓價為500萬,細訂3%則為15萬。 大訂通常為樓價的10% 例如: 樓價為500萬,大訂則為50萬。 如果你細訂俾左3%(即15萬),那你俾大訂時只需要另外俾35萬,總共為50萬細訂一般為樓價的2-5%,視乎業主和買家商討。 例如: 樓價為500萬,細訂3%則為15萬。 大訂通常為樓價的10% 例如: 樓價為500萬,...(more) Comment 0 comment
甚麼是撻訂? 2018-11-14 甚麼是撻訂? 甚麼撻訂 Answer this Question 1 Answer Christine Leung 2018-11-14 撻訂即是簽訂臨時買賣合約後,買家或賣家其中一方因任何原因而取消交易,而引致訂金損失的一個行為。 買家或賣家,誰有權取消交易? 在未簽訂正式買賣合約前,而先前簽訂的臨時買賣合約並沒有列明「必買必賣」,則買家或賣家都有權利選擇取消交易。 訂金是多少? 簽訂臨時買賣合約時,買家會向賣家(業主)繳付臨時訂金 (細訂),假設金額為5萬。 撻訂亦要支付經紀佣金? 無論是那一方選擇取消交易,都需要支付地產經紀的佣金,因為經紀已經提供服務幫忙促成交易,亦避免了買賣雙方私下說好取消交易後再自行交易以減省經紀佣金開支的情況發生。 如果是買家取消交易(撻訂): -則買家要放棄已經繳付的5萬細訂, -另外要全數負責買賣雙方要給予地產經紀的佣金(即雙倍佣金) 如果是賣家取消交易(撻訂): -則賣家要退還已經收取的5萬細訂,另外要再額外賠5萬給買家作為賠償 (雙倍訂), -亦要全數負責買賣雙方要給予地產經紀的佣金(即雙倍佣金) 簡單來說,就是賣家(業主)撻訂的時候便需要賠雙倍訂 你亦可以參考這條問題: 甚麼時候要賠雙倍訂? https://daydayask.com/question/649撻訂即是簽訂臨時買賣合約後,買家或賣家其中一方因任何原因而取消交易,而引致訂金損失的一個行為。 買家或賣家,誰有權取...(more) Comment 0 comment
甚麼時候要賠雙倍訂? 2018-11-14 甚麼時候要賠雙倍訂? 甚麼時候賠雙倍訂訂金 Answer this Question 1 Answer Christine Leung 2018-11-14 簽訂臨時買賣合約時,買家會向賣家(業主)繳付臨時訂金 (細訂),假設金額為5萬。 誰有權取消交易? 在未簽訂正式買賣合約前,而先前簽訂的臨時買賣合約並沒有列明「必買必賣」,則買家或賣家都有權利 選擇取消交易。 取消交易需不需要支付經紀佣金? 無論是那一方選擇取消交易,都需要支付地產經紀的佣金,因為經紀已經提供服務幫忙促成交易,亦避免了買賣雙方私下說好取消交易後再自行交易以減省經紀佣金開支的情況發生。 如果是買家取消交易(撻訂): -則買家要放棄已經繳付的5萬細訂, -另外要全數負責買賣雙方要給予地產經紀的佣金(即雙倍佣金) 如果是賣家取消交易(撻訂): -則賣家要退還已經收取的5萬細訂,另外要再額外賠5萬給買家作為賠償 (雙倍訂), -亦要全數負責買賣雙方要給予地產經紀的佣金(即雙倍佣金) 簡單來說,就是賣家(業主)撻訂的時候便需要賠雙倍訂簽訂臨時買賣合約時,買家會向賣家(業主)繳付臨時訂金 (細訂),假設金額為5萬。 誰有權取消交易? 在未簽訂正式買賣合約前,...(more) Comment 0 comment
假設業主是住在單位內,而業主在不同的地產代理商都有放盤,如果每位經紀都隨便帶客人上門睇樓參觀,業主會需要花很...
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